O mundo está cada vez mais conectado e a logística nunca foi tão crucial para as economias globais. Nesse cenário, o “real estate logístico” destaca-se como peça fundamental para um comércio eficiente, armazenamento adequado e entregas rápidas.

Neste artigo, você descobrirá por que este segmento está ganhando destaque, como ele molda a economia moderna e suas projeções de crescimento no Brasil. Acompanhe!

O que é o Real Estate Logístico e qual seu impacto na economia?

Real estate logístico é a segmentação do mercado imobiliário especializado em propriedades dedicadas às atividades de logística, que abrange uma vasta gama de instalações, desde grandes armazéns e centros de distribuição até parques logísticos, todos projetados para otimizar o trânsito, armazenamento e distribuição de mercadorias.

A importância do real estate logístico na economia é inquestionável.

Ele desempenha um papel crítico em garantir que a cadeia de suprimentos funcione com eficiência, criando empregos, atraindo investimentos e, por fim, sustentando o crescimento econômico.

No comércio, tanto interno quanto externo, por exemplo, as atividades são fortemente dependentes de uma estrutura logística robusta, que precisa de um real estate adequado para assegurar que os produtos sejam transportados, armazenados e distribuídos de forma eficiente. Isso não apenas sustenta o fluxo econômico, mas também garante que os consumidores recebam seus produtos a tempo e de maneira eficiente.

Na criação de empregos, exerce um papel de grande impacto. Desde a fase de construção das instalações até sua operação, inúmeros empregos são gerados. Estes vão desde trabalhadores da construção civil, engenheiros e arquitetos até profissionais de logística, motoristas e operadores de armazém.

Da mesma forma, a presença de uma infraestrutura logística de alta qualidade tem o poder de atrair empresas e investidores para uma determinada região.

Empresas, particularmente aquelas em setores dependentes de transporte eficiente e armazenamento, consideram a logística um fator-chave em suas decisões de localização. Ou seja, a existência de um real estate logístico de ponta pode ser um grande impulso para os investimentos regionais.

Por que o real estate logístico está ganhando destaque?

O destaque crescente do real estate logístico pode ser atribuído a uma combinação de fatores globais, tecnológicos e econômicos.

Expansão do e-commerce

O grande avanço do comércio eletrônico, especialmente na última década, revolucionou a maneira como as mercadorias são compradas e vendidas.

Empresas como Amazon, Alibaba e outras plataformas de e-commerce dependem fortemente de armazéns e centros de distribuição estrategicamente localizados para garantir entregas rápidas aos clientes.

Segundo a divulgação feita pela Associação Brasileira de Operadores Logísticos (ABOL), com informações levantadas pelo Capterra, plataforma de comparação de softwares do grupo Gartner, 73% das pessoas que compram pela internet consideram as entregas ultrarrápidas (quick commerce) mais relevantes que o preço dos produtos e atendimento.

Com isso, a demanda por espaços logísticos adequados tem crescido constantemente.

Globalização e inovações tecnológicas

Com a globalização, muitas empresas agora operam em uma escala internacional. Isso significa que os produtos frequentemente viajam por grandes distâncias, necessitando de instalações de armazenamento e distribuição em vários pontos ao longo da cadeia de suprimentos.

Ao mesmo tempo, o surgimento de tecnologias, como a Internet das Coisas (IoT), automação e sistemas de gerenciamento de armazéns, tornou essencial para as empresas possuírem instalações logísticas mais modernas, capazes de integrar e aproveitar essas inovações.

Flexibilidade na cadeia de suprimentos

Ao saber das possibilidades de interrupções inesperadas nas cadeias de suprimentos (como a pandemia de COVID-19 ou a guerra na Ucrânia), a capacidade de adaptar e reestruturar rapidamente as operações logísticas tornou-se essencial. Um real estate logístico flexível e bem planejado permite que as empresas respondam mais facilmente a tais desafios.

Investimentos e retornos atrativos

Do ponto de vista dos investidores, o real estate logístico tem oferecido retornos atraentes, especialmente quando comparado a outros setores do mercado imobiliário, como escritórios ou varejo.

Em resumo, o real estate logístico está no centro de muitas tendências macroeconômicas e tecnológicas atuais.

A combinação da ascensão do e-commerce, avanços tecnológicos, urbanização e a busca constante por eficiência logística colocam este segmento do mercado imobiliário em uma posição de destaque. E espera-se que sua relevância continue a crescer nos próximos anos.

Projeção de Crescimento do Real Estate Logístico

Segundo os dados do relatório Market Overview 2t23 – Condomínios Logísticos Brasil, divulgado pela Colliers, a taxa de vacância atingiu a marca de 9,5%. Esse percentual representa o menor valor registrado nos últimos sete anos.

A absorção bruta no segundo trimestre foi de aproximadamente 842 mil m². A devolução de espaços reduziu em 44%, com 656 mil m² devolvidos no primeiro trimestre e 364 mil m² no segundo trimestre.

O inventário entregue entre abril e junho de 2023 acrescentou 286 mil m² ao estoque existente e a previsão de entrega para os anos de 2023 e 2024 é de cerca de 2.980 mil m², com a região Sudeste esperada para receber 71% deste inventário previsto.

Com relação a novos projetos, há uma previsão de lançamento de mais de 16.791 mil m², e novamente, a região Sudeste deverá receber a maior parcela, estimada em 69%.

Em síntese, o mercado de condomínios logísticos de alto padrão no Brasil continua em ascensão. A taxa de vacância está em sua menor marca desde 2016, sinalizando uma forte demanda pelo espaço logístico de alta qualidade. Além disso, a perspectiva de crescimento é robusta, considerando os projetos previstos e as entregas futuras, com a região Sudeste dominando o cenário de expansão.

Conclusão

O real estate logístico não é apenas uma tendência, mas um componente vital para a economia moderna.

À medida que o e-commerce continua a crescer e a demanda por entregas rápidas se torna a regra da última milha, a infraestrutura logística adequada se torna cada vez mais crucial para os negócios. Portanto, manter-se atualizado com as tendências do mercado logístico é indispensável para desenvolver projetos de real estate logístico que atendam as demandas e exigências das empresas.

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